继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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