一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音p>

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音