大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购(g乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿òu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长(z乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿hǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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