豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价闺蜜闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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