OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日(rì)的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三(sān)周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)度(dù)的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tó学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分ng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台(tái)和它(tā)未(wèi)来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

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