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林(lín)地可以(yǐ)建房(fáng)吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要(yào)得到批准。按(àn)照法律(lǜ)的(de)规定，未经(jīng)林业(yè)行(xíng)政主管部门依(y左眉毛有一根特别长是什么意思？ī)法批准，不(bù)得擅(shàn)自将林地改为建(jiàn)设(shè)用(yò左眉毛有一根特别长是什么意思？ng)地。

　　因此，承包人不能(néng)擅(shàn)自在林地内(nèi)建房子(zi)。另外，林地(dì)的承包经营者(zhě)可以在承包的林地内修建(jiàn)必要的直接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要(yào)经过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必须(xū)要过(guò)户。

　　林地转让属于(yú)经(jīng)营权(quán)的流转，并不(bù)需要办理过(guò)户(hù)，林地的所有权归村集体，个(gè)人所享有的只(zhǐ)是承包经营权(quán)。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林(lín)地流转(zhuǎn)，包(bāo)括林地承包经(jīng)营权(quán)人(rén)的林地承包经营权(quán)、林木所有权(quán)流转和(hé)集体经(jīng)济组织的林地(dì)经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出(chū)租、转让(ràng)、互换(huàn)、入(rù)股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是以森林资(zī)源所有权为基础(chǔ)，以对特定的森林(lín)资源的(de)使用(yòng)、收益为目(mù)的(de)的他物权。

他人将承包(bāo)林地转让给我(wǒ)存转(zhuǎn)让合同(tóng)但没(méi)过户(hù)登记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同签(qiān)订后，有权批准核发土(tǔ)地证的(de)县级以上(shàng)人(rén)民政(zhèng)府给转让方核(hé)发(fā)了土地使用(yòng)证(zhèng)或(huò)者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让方(fāng)无权处分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权(quán)证书与受(shòu)让(ràng)方签订(dìng)转让协(xié)议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁(cái)前(qián)转让(ràng)方取得土(tǔ)地证或者有批准权(quán)的政(zhèng)府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得(dé)土地(dì)使用(yòng)证(zhèng)书，实(shí)质是(shì)尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或(huò)者批准了转让行为(wèi)的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无权(quán)处分的追认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的一方可以要求交付土地，均未办理变(biàn)更手续的，先行合法占有投资(zī)开(kāi)发的(de)，有权(quán)要求办理变更登(dēng)记，均未登记又未合(hé)法(fǎ)占有开发的，先(xiān)行交付转让(ràng)款一方(fāng)有权要求交付(fù)土(tǔ)地，办理变更，合同均未(wèi)履行(xíng)的，依(yī)法成立在先的(de)合(hé)同一方(fāng)，有权(quán)要求继续履行;未取得土地使用权方(fāng)可以(yǐ)请求解除(chú)合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第十条 国家实(shí)行农村(cūn)土地(dì)承(chéng)包经营制度，依法保障农村土地(dì)承包(bāo)关系(xì)的长期稳定，保(bǎo)护农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包(bāo)经营的方式、期限、发包(bāo)方和承包方的权利义务、土地承(chéng)包经(jīng)营权的保护和(hé)流(liú)转等(děng)，适用《中华人(rén)民共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织(zhī)应当在家(jiā)庭承包(bāo)经营的(de)基础上，依(yī)法管理集体资(zī)产，为其成员提供生(shēng)产、技术、信(xìn)息等服(fú)务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发、利(lì)用集体资源，壮大经济实力。

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