楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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