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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标(biāo)准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是(shì)土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如(rú)何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土地使用(yòng)税 还(hái)有 土地增(zēng)值税 ，土地(dì)使(shǐ)用税是根据使用土(tǔ)地(dì)的面积及所在地(dì)区的(de)单位(wèi)面积的税额计算全年税(shuì)额，按月交(jiāo)纳 。土地使用税(shuì)是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位和(hé)个(gè)人，为城镇土(tǔ)地使用税的(de)纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)为(wèi)计税依据 ，依照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)计算公式为：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实(shí)际占用面积×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用税是对使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按使用的(de)土地面积(jī)定额(é)征收的(de)税 。

4、土地使用税(shuì)的征税(shuì)范围是城市、县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市(shì)指的(de)是国务院批准(zhǔn)的市(shì)，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是(shì)指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工(gōng)矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单(dān)位和个(gè)人，以实(shí)际占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土(tǔ)地所在地的税务机关征收的一(yī)种税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何(hé)规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地(dì)价按(àn)年计(jì)征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。 三(sān)，标(biāo)准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价(jià)合(hé)并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例子来说，某(mǒu)城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地的实际使(shǐ)用(yòng)面积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳的(de)土地(dì)使用(yòng)税就是(shì)：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每(měi)平(píng)方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用(yòng)税(shuì)计税依据是(shì)应纳土(tǔ)地使用税税人实际(jì)占用的土地面积×土地使用税每平(píng)方米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)以(yǐ)纳税人实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依(yī)据(jù)，依照规定税(shuì)额计(jì)算征收。

土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平(píng)方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税额(é)。具体标(biāo)准如下：大(dà)城市5元至30元 。中(zhōng)等(děng)城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准是：土地使用税(shuì)年税额大城市每平方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每平方米一块(kuài)二(èr)至二十四(sì)元；小城市(shì)每平方米(mǐ)九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区每平方(fāng)米六毛至十二(èr)元。

一般(bān)规定每平方米的(de)年(nián)税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车(chē)船使用税(shuì)和城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如果居民购(gòu)买的是(shì)自住住宅(zhái)用地，且之前并(bìng)未(wèi)获(huò)得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收(shōu)标(biāo)准为按(àn)土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转(zhuǎn)让，土地增值(zhí)税的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征(zhēng)收(shōu)，按照转让(ràng)二手房交易价(jià)格全额(é)的(de)1%征收率征收 ，这种模(mó)式(shì)类似(shì)于目(mù)前的(de)个人所(suǒ)得税征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按照规(guī)定的期限办(bàn)理(lǐ)清算手(shǒu)续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申报(bào)的计税依(yī)据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不是固定(dìng)的税率。《土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地(dì)增值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共(gòng)和国土地增值(zhí)税暂行条例(lì)》规定，土地增值税(shuì)核(hé)定征收率是不得(dé)低于5%，土地(dì)增值税实(shí)行(xíng)四级超率(lǜ)累进税率，其(qí)中增值额(é)未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物(wù)，既没有计(jì)算增值额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又不能(néng)提(tí)供购(gòu)房(fáng)发票的，税务机关(guān)可以实行核定征收(shōu)，核定征(zhēng)收(shōu)率为(wèi)5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让房地产取得的(de)收人(不含增值(zhí)税(shuì))x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地(dì)使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实际(jì)占(zhàn)用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税(shuì)采用定额税(shuì)率 ，即采有幅(fú)度(dù)的差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积(jī)×适用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用(yòng)税通过纳(nà)税人实际占用的土地面(miàn)积(jī)乘以(yǐ)该土地所在(zài)地段的适用税涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗额计算得出 。

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