大家好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(ji宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期一学期ā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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