继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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