刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

  银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄 李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄rong>

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄易安全，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。