从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在路由器有使用年限吗(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn路由器有使用年限吗)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 路由器有使用年限吗