曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tó乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人ng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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