经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式é)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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