豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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