豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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