金融界5月8日消息 两部门近日(rì)联合(hé)印发的《关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见》明确(què)，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记。经(jīng)纪服务(wù)内容由基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)组成。基本(běn)服务(wù)是(shì)促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服务，延(yán)伸(shēn)服务是(shì)可单独提(tí)供(gōng)的额外服务。意见(jiàn)明确，严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。经纪机构不得(dé)滥(làn)用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地产互联网(wǎng)平(píng)台(tái)不得干预经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。

　　意(yì)见全(quán)文(wén)祈使句例子英语，祈使句例子10个如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管总(zǒng)局关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促(cù)进(jìn)房屋(wū)交(jiāo)易、提高交易效(xiào)率、保(bǎo)障交(jiāo)易(yì)安(ān)全(quán)具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。为规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严(yán)格(gé)落实房(fáng)地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居间(jiān)等(děng)经纪(jì)服务(wù)的(de)机构，应当按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)管(guǎn)理办(bàn)法》规(guī)定(dìng)向所(suǒ)在地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门备案。市(shì)、县住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门要(yào)全面推行(xíng)经(jīng)纪从(cóng)业人员实(shí)名(míng)登(dēng)记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业(yè)人员管(guǎn)理。经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员提(tí)供服务时，应当佩戴(dài)经(jīng)实(shí)名登记的(de)工(gōng)作牌、信息(xī)卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务(wù)内容。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的经纪服(fú)务由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服(fú)务(wù)是房地产经纪机构(gòu)为促(cù)成房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必要(yào)服(fú)务，包括提供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办(bàn)理不动产登记等(děng)。延伸服务是(shì)房地(dì)产经纪机构(gòu)接受(shòu)交易当事人委托提(tí)供的代办贷款等额外服务(wù)，每项服(fú)务(wù)可以单独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务(wù)质量，结合市场供(gōng)求关系(xì)等(děng)因素协商确定(dìng)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(祈使句例子英语，祈使句例子10个dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地(dì)产经(jīng)纪机构，不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不得强(qiáng)制要求加(jiā)入平台的房地产经纪机构(gòu)实(shí)行统一的经纪服务(wù)收费标(biāo)准，不得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定(dìng)收费标准。房地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行(xíng)业(yè)组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订(dìng)交易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要(yào)制定房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁合(hé)同、经纪(jì)服务合(hé)同示范(fàn)文(wén)本。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方(fāng)便交易当事人使用。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构促成房屋交易，应(yīng)当通过(guò)房屋网签备案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华(huá)人民共和(hé)国个(gè)人(rén)信息保(bǎo)护法》，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员不得非(fēi)法收(shōu)集、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输(shū)他人个人(rén)信息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人(rén)个人信(xìn)息。房(fáng)地(dì)产经纪机构要建立健全客户个人信息保(bǎo)护的内部(bù)管(guǎn)理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非法使用客户(hù)个人信息。未经(jīng)当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从业(yè)人(rén)员不得收集个人信息和(hé)房(fáng)屋状况信息(xī)，不得(dé)发(fā)送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平(píng)。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房(fáng)屋(wū)交易(yì)管理服务(wù)平台，加强(qiáng)对(duì)交易房源、房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地产经(jīng)纪机(jī)构发布(bù)的房源信息，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋(wū)交易(yì)管理服务平台向(xiàng)交(jiāo)易当事人提供房源核验(yàn)、房源发(fā)布(bù)、合同网(wǎng)签备案(àn)等便(biàn)民服务。加强存(cún)量房交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除交(jiāo)易当事人提(tí)出明确要求(qiú)外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入(rù)资(zī)金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)将(jiāng)经纪服(fú)务费用纳入交(jiāo)易资金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加大违(wéi)法(fǎ)违规行为整(zhěng)治力度。各地住(zhù)房和(hé)城乡建设部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入房地产市(shì)场秩序整治的重(zhòng)要内(nèi)容，会(huì)同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯(fàn)个人信息合法(fǎ)权益(yì)等(děng)违法(fǎ)违规行(xíng)为(wèi)，曝光典型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全(quán)行规(guī)行约，完善房(fáng)地产经纪服(fú)务标准和执(zhí)业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依(yī)法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员存(cún)在(zài)收费不(bù)规范、侵犯(fàn)客户个(gè)人信息合法(fǎ)权益等情(qíng)形(xíng)的，房地(dì)产(chǎn)经纪行业(yè)组织(zhī)依据行规行约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年(niá祈使句例子英语，祈使句例子10个n)4月27日

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