大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦伊拉克是不是被灭国了东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20伊拉克是不是被灭国了万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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