杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依徐海为是谁？(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì徐海为是谁？)居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi徐海为是谁？)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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