上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)乔布斯为什么把苹果给库克、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经(jīn乔布斯为什么把苹果给库克g)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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