饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房(f119出警收费吗 119出警收费标准是多少áng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府119出警收费吗 119出警收费标准是多少(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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