豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(r王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ì)起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客(kè王菲是什么星座，王菲是什么星座的人)户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(王菲是什么星座，王菲是什么星座的人qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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