过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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