刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省手机话费交了能退吗、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一(手机话费交了能退吗yī)登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其(qí)对(duì)于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出(chū)发(fā)点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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