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本(běn)文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么(me)是(shì)土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用(yòng)税税率是(shì)如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增(zēng)税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算(suàn)

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地(dì)有 土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单(dān)位面(miàn)积(jī)的税额(é)计算全年(nián)税额(é)，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是(shì)在月(yuè)初(chū)交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位(wèi)和个人，为(wèi)城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税的纳(nà)税(shuì)人，以纳(nà)税人实(shí)际占用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税计(jì)算(suàn)公式为：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单(dān)位税(shuì)额，土地使用税是(shì)对(duì)使用土(tǔ)地(dì)的(de)单位和个人，按使用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指(zhǐ)的(de)是国务院(yuàn)批准的市，包含了(le)市区(qū)和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是(shì)指在(zài)城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位和(hé)个人，以实际(jì)占(zhàn)用的土地面(miàn)积为(wèi)计税(shuì)依据，依照规定由土(tǔ)地所在地的税(shuì)务机关(guān)征收(shōu)的一种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何(hé)规(guī)定的

二 ，地(dì)产税依标准地(dì)价按年(nián)计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一点五(wǔ)。 三，标(biāo)准房(fáng)价(jià)与标准(zhǔn)地(dì)价(jià)不易划分之城市(shì) ，得暂依标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的实际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采(cǎi)用(yòng)有(yǒu)幅度的差(chà)别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税(shuì)依据(jù)是(shì)应纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积×土(tǔ)地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土地(dì)面积为计税依(yī)据，依照规定(dìng)税额计算征收。

土地使用(yòng)税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。具体标(biāo)准如(rú)下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用税(shuì)年税(shuì)额(é)大城市(shì)每(měi)平方米一块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每(měi)平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采(cǎi)取(qǔ)按(àn)年征收(shōu)，分期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的(de)征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税的征(zhēng)收方式：核(hé)定(dìng)征收，按(àn)照转让二手房交易(yì)价格全额(é)的1%征收率征(zhēng)收 ，这种(zhǒng)模式类(lèi)似于目前的个(gè)人所得税征收方(fāng)式。如成交价为50万元(yuán)，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的(de)期限办理清(qīng)算手续，经税务(wù)机关限期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不清算(suàn)的；申报的(de)计税(shuì)依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固(gù)定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条(tiáo)土地增(zēng)值税实行四(sì)级超率(lǜ)累(lèi)进税率：增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和国(guó)土地(dì)增(zēng)值税暂行条例(lì)》规定，土地增(zēng)值税核定征收(shōu)率是不得(dé)低于5%，土地增(zēng)值税实行(xíng)四级(jí)超率累(lèi)进税(shuì)率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个(gè)人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既(jì)没有(yǒu)计算增值(zhí)额(é)的扣除项目的(de)评估(gū)价格 ，又不能提供(gōng)购(gòu)房发票的，税务机关可以实行核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地(dì)产(chǎn)取得(dé)的收人(不含增值税)x核(hé)定征收(shōu)率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际(jì)占用面积(jī)x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳(nà)税额。

2、其计(jì)算(suàn)公式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公式为，热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物全年应纳税额=实际占(zhàn)用应税土地面积（平(píng)方米(mǐ)）*适用税(shuì)额 ，即土地(dì)使用税(shuì)通过(guò)纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积乘以(yǐ)该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段(duàn)的适用税额计算得(dé)出 。

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