继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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