豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停t: 24px;'>年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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