经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗地(dì)产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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