楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在(zài甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎ甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处n)购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(k甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处uǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处