一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗