楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(hu腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码à)态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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