楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(s圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么hì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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