刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登(dē1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元ng)记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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