刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(j九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示ù)和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时10年(nián)中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)”可(kě)以理解为(wèi)全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发(fā)点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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