从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yu外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗án)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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