继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊x;'>我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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