豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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