楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗>

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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