杭没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课p>

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