大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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