OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级(jí大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物)市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租(zū)户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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