OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了(rù)基础设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动(dòng)大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了ng>

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确(què)实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和(hé)换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”