曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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