杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。 之字是什么结构的字，近字是什么结构p>

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)之字是什么结构的字，近字是什么结构，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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