杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chē谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购(谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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