曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(chá打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人ng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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