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林地可以(yǐ)建房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按(àn)照法律的规(guī)定，未经林(lín)业(yè)行政主管部(bù)门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人不(bù)能(néng)擅(shàn)自在林地内建房子。另外，林地的(de)承包经营(yíng)者可以在(zài)承(chéng)包的林地内修(xiū)建(jiàn)必要(yào)的直接为林业生产(chǎn)服(fú)务的(de)基(jī)础设施。但是，在(zài)建设之(zhī)前，也要(yào)经(jīng)过林业行(xíng)政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)门依法批准。

林地转让(ràng)必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是(shì)必须要过户。

　　林(lín)地(dì)转让属于经(jīng)营(yíng)权的流转，并不需(xū)要(yào)办理过户，林地的所有权归(guī)村集体，个(gè)人(rén)所享有的只是承包经(jīng)营权。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出(chū)租、转(zhuǎn)让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资源(yuán)所有(yǒu)权为(wèi)基础，以对(duì)特定的森林资源的(de)使用(yòng)、收(shōu)益为目的的他物权。

他(tā)人将承包林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让给我(wǒ)存(cún)转让合同但(dàn)没过户登记(jì)有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未取得(dé)土地使用证书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得(dé)转让土地的权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当视为(wèi)对转让方无权(quán)处(chù)分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使用(yòng)权证(zhèng)书与受让方签订转(zhuǎn)让协(xié)议的(de)，起诉前或者申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者(zhě)有(yǒu)批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有权批准核(hé)发土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让(ràng)方核发了土地使用证或者批(pī)准了转让行(xíng)为的，该项办证(zhèng)或者批准行(xíng)为应当视为对转让(ràng)方无(wú)权处(chù)分的(de)追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均(jūn)要(yào)求履行合同的：办理变更登(dēng)订手续的一方可以(yǐ)要求交付土地，均(jūn)未办(bàn)理变更手续(xù)的，先行(xíng)合法占(zhàn)有投资开(kāi)发的(de)，有权(quán)要求办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登记(jì)，均未登记又未合法占有开发的，先行(xíng)交付(fù)转让(ràng)款一方有权(quán)要求交(jiāo)付(fù)土地，办理变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成(chéng)立在(zài)先的(de)合(hé)同一方(fāng)，有(yǒu)权要(yào)求继续履(lǚ)行;未(wèi)取得土地使用权(quán)方可以请求(qiú)解除合(hé)同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村土地承包经(jīng)营制度，依法保障(zhàng)农村(cūn)土地(dì)承包关系的长期(qī)稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的(de)方(fāng)式、期限、发包方和(hé)承(chéng)包方的(de)权利义务(wù)、土地承包(bāo)经营(yíng)权的保护和(hé)流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华(huá)人民(mín)共和国土地管理法》和《中华人民(mín)共和国农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在(zài)家庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其(qí)成员提供生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织(zhī)合理开(kāi)发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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