豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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