从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。 siki老师是哪个大学的？p>

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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