继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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